Запрещенный пол

Начиная ремонт, многие москвичи сегодня хотят отойти от привычного восприятия дизайна своей квартиры и попробовать что-то новое.

К примеру, при ремонте кухни или коридора, заменить надоевший линолеум современной кафельной плиткой. От разнообразия предложений магазинов останется в восторге даже самый взыскательный художник по интерьерам – в продаже есть плитка всех форм, цветов и размеров. Даже паркетные полы сегодня можно заменить керамической плиткой, имитирующей цвет и структуру дерева.

Керамическая плитка для пола:

Кроме внешнего вида полы из керамической плитки обладают высокой износостойкостью и гигиеничностью, а системы подогрева позволяют добиться нужного уровня комфорта. Однако при проведении ремонта в многоквартирном доме уложить плитку на пол получится далеко не везде – существует ряд ограничений, которые придется учитывать при ремонте.

Законы для пола из плитки

Для начала напомним, что изменение конструкции полов в квартире требует согласования в Мосжилинспекции как перепланировка и переустройство жилых помещений — https://mostpr.ru/proekt-pereplanirovki-kvartir. В том случае, когда тип напольного покрытия не меняется, например паркет заменяется другим паркетом, а плитка новой плиткой или керамогранитом, согласование не требуется. Тип покрытия пола останется прежним, и это мероприятие останется в рамках косметического ремонта.

В тех случаях, когда линолеум предстоит заменить на паркет или керамическую плитку или положить плитку на месте паркетного пола, потребуется разрешение так как это уже будет ремонт с перепланировкой. Причина этого в том, что под каждый тип покрытия полка должна укладываться своя «подложка», обеспечивающая необходимые свойства. Полы по всей квартире должны удовлетворять требованиям по звукоизоляции, а в «мокрых зонах» будет необходимо устройство гидроизоляции.

При этом плитка на полу будет допустима в нежилых помещениях квартиры, таких как:

• Кухни и санузлы.
• Коридоры, холлы и прихожие.
• Гардеробные и кладовки.
• Балконы и лоджии.

Отступить от этого правила возможно лишь в том случае, если под квартирой нет жилых помещений соседей.

Запреты для плитки

Действующие нормы, а конкретно СП 29.13330.2011 содержат прямое указание на то, что плитку нельзя класть в жилых помещениях. Причина в том, что твердая по своей природе плитка прекрасно передает ударный шум. Проход дамы в туфельках или упавшие столовые приборы для соседей снизу станут серьезной акустической проблемой.

Так как людское терпение не безгранично, через какое-то время следует жалоба в жилищную инспекцию, которая на этом основании выдаст предписание об обследовании помещений. Выявленные нарушения собственнику, после уплаты штрафа, предстоит устранять за свой счет в жестко установленные сроки.

Еще один запрет для плитки связан с ограничением на устройство цементной стяжки. В п. 10.6 Приложения 1 к постановлению столичных властей №508 сказано, что нельзя превышать нагрузки на перекрытия при устройстве стяжки.

В домах с деревянными перекрытиями, а это самый старый и изношенный жилой фонд столицы, устройство стяжки чревато серьезной аварийной ситуацией. Просто представьте, что на деревянные балки столетней выдержки ляжет нагрузка из нескольких тонн бетона – в лучшем случае деревянные несущие конструкции под таким весом прогнутся.

Еще один запрет касается устройства полов в санузлах, где законодательно закреплено требование устройства гидроизоляции и звукоизоляции пола. Эти работы должны проводится организацией с допуском СРО и оформляться актом об их проведении.

Еще одно требование касается устройства теплых полов, которые в квартирах запрещено подогревать теплоносителем из систем отопления здания и подключать к горячему водоснабжению (п. 10.8 Приложения 1 ППМ №508). В данном случае электрический подогрев будет актуален и позволит изменять температуру пола в достаточно широком диапазоне.

Проектирование пирога полов

Послойное строение покрытия пола, начиная от междуэтажного перекрытия, носит название «пирог полов». В проекте перепланировки и переустройства квартиры всегда присутствуют чертежи и описание конструкции полов в помещениях.

Полы в проекте перепланировки:

Соответственно без согласованного проекта любая перепланировка будет считаться незаконной со всеми вытекающими последствиями. Напомним, что разработать проект перепланировки для согласования с жилищной инспекцией имеют право специализированные организации с допуском СРО (например, МОСтройпроект).

Проект перепланировки:

По всем вопросам, связанным с перепланировкой и переустройством специалисты МОСтройпроект — https://mostpr.ru/ консультируют бесплатно. Проектная документация для согласования запланированного или узаконивания выполненного ремонта готовится в кратчайшие сроки и при необходимости может быть согласована под ключ.