Что общего и в чем разница между первичкой и вторичкой?

Покупка квартиры – один из важных моментов в жизни любой семьи. Чтобы приобретение радовало в течение долгих лет, а новая квартира превратилась в самое уютное место на планете, торопиться точно не стоит. На сайте представлен большой выбор жилой недвижимости, здесь можно купить однокомнатную квартиру в Краснодаре по выгодной стоимости. Для удобного и быстрого поиска можно воспользоваться фильтрами.

Нюансы жилого фонда

Несмотря на огромное количество предложений о продаже квартир, их можно разделить на две категории:

1. Квартиры первичного рынка.
2. Квартиры вторичного рынка.

При покупке квартиры на вторичном рынке, покупатель имеет возможность увидеть и детально рассмотреть все нюансы своего будущего жилища, познакомиться с соседями, оценить все особенности планировки и удобство расположения комнат, но в большинстве случаев такое жилье стоит в разы дороже.

При покупке квартиры на первичном рынке будущий хозяин может оценить на себе весь прогресс строительной отрасли. Большинство современных строительных объектов возводятся с применением новых технологий, на каждом этапе ведется строгий контроль за качеством работы. Поэтому покупатель получает жилье, продуманное до мелочей.

В большинстве таких домов предлагают:

• свободные планировки;
• эргономичные помещения;
• просторные холлы;
• панорамное остекление;
• высокие потолки;
• хорошую шумоизоляцию;
• современные коммуникации и др.

Несмотря на то, что наибольшим спросом в последние годы пользуются однокомнатные квартиры и квартиры-студии, также активно продолжают строить просторные трехкомнатные квартиры.

При покупке квартиры на первичном рынке такой возможности нет. Все потому, что большинство объектов в новостройках продаются еще на стадии строительства дома, а увидеть квартиру в это время можно только на плане.

ВАЖНО! Приобретая квартиру в строящемся доме, покупатель изначально платит не за свое право собственности на эту квартиру, а за свое право требования. Оформить квартиру в собственность можно будет немного позже, когда застройщик полностью возведет дом и получит разрешение на ввод в эксплуатацию.

Первое официальное знакомство жилища и будущих хозяев состоится в день приемки квартиры у застройщика.

Что такое приемка квартиры

Приемка квартиры – это процедура детального исследования жилья на предмет недоделок, оставленных застройщиком. Приемка квартиры проводится в присутствии представителя застройщика, а по ее окончании подписывается Акт приемки-передачи.

Если в процессе приемки покупатель не выявил никаких недочетов, то в Акте делается отметка об этом и покупатель может приступать к ремонту, попутно оформляя документы на собственность. Если же выявляются какие-либо недочеты, то каждый из них следует внести в Акт и один его экземпляр передать представителю застройщика.

ВАЖНО! Все недочеты, отмеченные в Акте, застройщик должен будет устранить самостоятельно и за счет своих средств. Все недочеты, которые не отражены в этом документе, придется устранять своими силами.

В процессе приемки квартиры проверке подлежат:

1. Поверхность стен, пола, потолка.
2. Сантехническое оборудование.
3. Вентиляционные системы.
4. Отопление.
5. Канализация.
6. Газовое оборудование.
7. Дверные и оконные блоки.
8. Счетчики.

Детальной проверке подлежат все составляющие помещения. Но для начала следует знать, какие именно работы входят в обязанности застройщика, а какие из них должен будет выполнить покупатель своими силами. Все эти обязательства прописаны в Договоре долевого участия, поэтому следует распечатать этот документ и взять его с собой.