Снос или реконструкция: строим новый дом.

Постройка дома, даже на пустующей территории, представляет собой ответственное и хлопотное дело. Но процесс значительно усложняется, если на участке под застройку имеются невостребованные или старые здания, а вы планируете возведение нового коттеджа.

Такая ситуация возникает довольно часто. Что предпринимать в таких случаях, и как строиться на участке, занятом другим сооружением – расскажем об этом на конкретном примере.

Участок новый, а дом старый

В нашей истории многодетная семья получает в наследство частный дом с земельным участком. Наконец-то появилась возможность для осуществления многих своих планов и задумок. Но старый, 1980 года постройки, дом никак не гармонировал с их мечтой. Он, конечно, был пригоден для жизни, имелось печное отопление, колодец во дворе, электричество. Но у супругов были свои представления о будущем семейном гнезде — газ на кухне, централизованное водоснабжение, обязательная канализация, современное отопление. Дом непременно будет большой, просторный, возможно даже двухэтажный, чтобы у каждого ребёнка и взрослого была своя комната.

Семья приняла судьбоносное решение – ликвидировать старое здание, а на этом месте соорудить дом мечты.

Но как это осуществить? Возникло много непростых вопросов.

1. Полностью снести старьё или оставить хотя бы фундамент?
2. Допустимо ли использовать старую основу под новое двухэтажное строение? Или нужно рыть новый котлован?
3. Нужно ли оформлять разрешение на снос?

Разобраться в животрепещущих вопросах помогли эксперты по строительству и недвижимости. Больше информации читайте здесь.

Советы специалистов

Если будущие застройщики надумали использовать прежний фундамент под новое строительство, то у них появятся дополнительные сложности.

Первоначально необходим серьёзный скрининг. Эксперты определят техническое состояние конструкции, исследуют характеристики грунта в основании фундамента, проверят соответствие его предстоящей нагрузке.

Если фундамент представляет собой монолитную конструкцию из железобетона, грамотно выполненную, то на нём без проблем допустимо новое сооружение. Но как правило, фундаменты, заложенные в восьмидесятые годы, не соответствуют современным требованиям. Высокомарочный бетон в те времена был в жутком дефиците, арматурные стержни тоже было сложно достать, технологические условия вряд ли кто соблюдал.

Счастливым владельцам старых построек придётся принимать непростое решение – стоит ли разориться на экспертную оценку фундамента.

Частные дома с участками, купленные до 90-х годов, как правило, не проходили регистрацию. Но если объект передан по наследству или получен в дар, то новый хозяин, оформив его в собственность, может распоряжаться им по своему усмотрению, может сносить и строить новые здания.

Снести или реконструировать?

Оформить допуск на снос здания (подробнее о сносе зданий) непросто. Необходимо удовлетворить все претензии коммунальных организаций по переносу и подключению существующих коммуникаций. Поэтому застройщики иногда пытаются обойти эти препоны и обозначить снос старого и возведение нового объекта как реконструкцию или капитальный ремонт. Но эксперты советуют отнестись серьёзно к целесообразности замены этих понятий. Ведь реконструкция, или ремонт не должны затрагивать несущие конструкции и не превышать разрешённых величин в соответствии с градостроительным регламентом.

Поэтому снос ненужного строения вместе с фундаментом – это оптимальный вариант для нового строительства. Так считают большинство опрошенных респондентов.

Как оформить снос здания?

Владелец строения имеет право управлять этой недвижимостью, а если нужно, то и снести. Дом необходимо снять с кадастрового учёта. Но вначале произвести реальный снос, а затем в БТИ составят акт обследования, и аннулируют запись в документах о существовании дома.

С технической стороны снос здания тоже имеет свои тонкости. Полностью убрать старое основание иногда бывает сложно и дорого. Если фундамент свайный, то придётся сваи выбуривать. А если монолитный, то предстоит разрыть котлован для удаления бетонного основания. Поэтому лучше немного сдвинуть намеченный план осей фундамента по сравнению со старым.

После завершения этих работ необходимо подготовить площадку к дальнейшей работе: расчистить от строительного мусора, выполнить планировку, обеспечить возможность проезда необходимой техники.

Материал подготовлен специалистами компании «SD»