Как и для чего проводятся экспертизы нежилых зданий
Для чего проводить экспертизу
Если здание не предназначено для постоянного или временного проживания в нем людей, то оно по своим функциональным особенностям относится к нежилым.
Различают следующие виды:
- отдельно расположенные постройки коммерческого назначения;
- производственные помещения, гаражи, цеха;
- расположенные в жилых зданиях подсобные помещения.
Независимо от того, для каких именно целей предназначаются такие сооружения, их возведение и дальнейшая эксплуатация подразумевают прохождение специальных проверок, подтверждающих безопасность для людей и материального имущества. Использование независимых экспертиз позволяет выяснить, соответствует ли здание действующим нормам и правилам.
- Важно! Точных расценок на проведение подобных проверок назвать нельзя, все проекты стоят по-разному, так как являются исключительно индивидуальными.
Основные этапы прохождения экспертизы нежилого здания
Предварительно специалисты изучают необходимую документацию для того, чтобы соотнести реальный результат проверки с теми характеристиками, которые обозначены в проекте. Это позволит в будущем предотвратить любые проблемы. Экспертиза нежилого здания подразумевает также подробный анализ исполнительных схем и заключений, технических отчетов и актов работ, выполненных сторонними организациями.
Следующим этапом становится визуальный осмотр объекта. В рамках данной процедуры определяются масштабы предстоящих работ, а также берутся образцы материалов. Если требуется провести, к примеру, экспертизу мягкой кровли, то анализу подвергается гидроизоляция, эффективность ее сцепления с поверхностями. С помощью особых инструментов специалисты дополнительно оценивают соответствии уклона и нахлеста полотен, присутствие завоздушенных пространств и пустот и др. Дополнительно всегда проводится фотосъемка, полученные снимки прикладываются к экспертному заключению.
Далее в ход идёт лабораторное исследование, в рамках которого проверке подлежит качество изоляционных, обмазочных и других материалов. Все полученные сведения тщательно сверяются с проектными характеристиками и теми параметрами, что заложены в нормах.
Завершается исследование составлением подробного отчета.
В каких случаях может потребоваться экспертиза нежилого здания
Подобным образом оценивается качество возведенного сооружения или проведенных ремонтных и реконструкционных работ. По итогам выполненных проверок заказчик получает исчерпывающую информацию о том, насколько удовлетворительны выполненные мероприятия. Аналогичная работа может потребоваться, если предстоит совершить сделку с недвижимостью и покупатель желает получить объективную и полную информацию о состоянии приобретаемого им нежилого здания.
Владелец же подобным образом способен полностью обосновать установленную цену и подтвердить её актуальность.
Независимая экспертиза, как способ доказать свою правоту в спорах и разногласиях, в том числе для использования в суде
Независимая экспертиза нежилого здания выполняется и при возникновении споров и разногласий между заказчиками работ и подрядчиками — именно заключение эксперта становится основой для того, чтобы каждый мог обосновать свою позицию. Используя документацию данного типа, можно выяснить, насколько изношено сооружение и определить, нуждается ли оно в ремонте.
Важно! В процессе составления документации подобного типа специалисты четко обозначили тип сооружения, учитывая, что как их характеристики, так и предъявляемые требования отличаются от тех нормативов, которые действуют для жилых зданий.