Плюсы и минусы жизни в апартаментах
Апартаменты — объект недвижимости, сочетающий в себе признаки обычной квартиры и гостиничного номера. Раньше помещение могло располагаться в апарт-комплексе, бывшем мануфактурном строении, офисном или многофункциональном центре. В 2021 году в соответствии с законодательством объект может находиться в гостинице, пансионате и аналогичных зданиях. Несмотря на некоторые нюансы такой тип недвижимости пользуется спросом. Перед покупкой жилья важно узнать об отличиях квартир и апартаментов.
Что такое апартаменты
Апартаменты — нежилые помещения, в которых не предусмотрена регистрация. Площадь помещения варьируется от 40 до 100 квадратных метров в зависимости от класса. Есть санузел, 1-6 комнат.
Кухня совмещена с кухней или находится в отдельной комнате. В данный момент в России решается вопрос о регулировании правового статуса данного вида недвижимости. Не исключено, что у владельцев апартаментов будет возможность оформить постоянную прописку.
Отличия апартаментов от квартиры
Существует несколько отличий апартаментом по сравнению с квартирами. Для удобства мы разместили их в таблице.
| Квартира | Апартаменты | |
| Назначение | жилое | нежилое |
| Регистрация | постоянная | временная |
| Законодательства | собственник защищен в соответствии с Жилищным Кодексом и контролем со стороны государства | отсутствие прямых законов, неоднозначная судебная практика, отсутствие инструментов для защиты интересов собственников |
| Управление домом | жильцы влияют на работу управляющей компании и участвуют в управлении домом | УК выбирается застройщиком, нельзя принимать решения при наличии мажоритарного собственника |
| Налоговые вычеты | есть | нет |
| Государственная поддержка | семейная ипотека, материнский капитал | нет |
| Взыскание на единственное жилье | невозможно | возможно |
| Коммунальные платежи | тарифы и способы начисления контролируются государством | тарифы на коммунальные платежи назначает УК, оплата начисляется как за коммерческий объект |
| Капремонт | оплата за счет собственников | обязательные взносы отсутствуют |
| Инфраструктура | за счет застройщика и государства | на усмотрение застройщика |
| Налог на имущество | 0,1% | 0,5%-2% |
Преимущества апартаментов
Рассмотрим преимущества апартаментов:
- Невысокая цена. Цены примерно на 20-50% ниже, чем стоимость жилого помещения. Например, на Domclick в 2021 году купить апартаменты в Москве можно по цене от 5 400 000 рублей.
- Удобное расположение. Объекты с апартаментами построены в центральных районах крупных городов. Вблизи располагаются торговые и деловые центры, парки, метро и другая инфраструктура.
- Гостиничный сервис. В некоторых комплексах у жителей апартаментов есть доступ к круглосуточным гостиничным услугам: уборка, доставка еды и т.д.
- И жилье, и офис. Поскольку апартаменты являются нежилым объектом, его можно использовать как офис. Некоторые УК запрещают организовывать офисы, но идут на уступки, если планируется небольшой поток посетителей.
- Возможность создания уникальной планировки. Большая часть объектов недвижимости продается без межкомнатных перегородок, поэтому можно реализовать разные дизайнерские идеи.
- Низкая ипотечная ставка. Ставки по ипотеке на 1-3% ниже, чем на квартиры.
Недостатки апартаментов
У жилплощади есть ряд недостатков:
- Невозможно прописаться. У владельцев апартаментов есть возможность оформить только временную регистрацию.
- Неразвитая инфраструктура. Юридически недвижимость не является жилой. По этой причине государство не обязано возводить вблизи поликлиники, садики и другие объекты.
- Не действуют санитарные нормы. Нормы СанПиН не действуют в отношении апартаментов. Некоторые застройщики этим пользуются, экономя на звукоизоляции и инсоляции.
- Высокий налог на имущество. Налог на апартаменты составляет 0,5% для объектов гостиничного типа, 2% — на другие.
- Дорогие коммунальные услуги. Оплата начисляется, как для коммерческих помещений. Это примерно на 25% больше, у обычных квартир.
Заключение
При покупке апартаментов собственник получает что-то среднее между квартирой и номером гостиницы. Если не требуется регистрация в помещении или объект не будет использоваться для проживания, но он станет отличным вложением. Если вы подбираете недвижимость для проживания, стоит рассмотреть обычные квартиры.