Плюсы и минусы жизни в апартаментах

Апартаменты — объект недвижимости, сочетающий в себе признаки обычной квартиры и гостиничного номера. Раньше помещение могло располагаться в апарт-комплексе, бывшем мануфактурном строении, офисном или многофункциональном центре. В 2021 году в соответствии с законодательством объект может находиться в гостинице, пансионате и аналогичных зданиях. Несмотря на некоторые нюансы такой тип недвижимости пользуется спросом. Перед покупкой жилья важно узнать об отличиях квартир и апартаментов.

Что такое апартаменты

Апартаменты — нежилые помещения, в которых не предусмотрена регистрация. Площадь помещения варьируется от 40 до 100 квадратных метров в зависимости от класса. Есть санузел, 1-6 комнат.

Кухня совмещена с кухней или находится в отдельной комнате. В данный момент в России решается вопрос о регулировании правового статуса данного вида недвижимости. Не исключено, что у владельцев апартаментов будет возможность оформить постоянную прописку.

Отличия апартаментов от квартиры

Существует несколько отличий апартаментом по сравнению с квартирами. Для удобства мы разместили их в таблице.

Квартира Апартаменты
Назначение жилое нежилое
Регистрация постоянная временная
Законодательства собственник защищен в соответствии с Жилищным Кодексом и контролем со стороны государства отсутствие прямых законов, неоднозначная судебная практика, отсутствие инструментов для защиты интересов собственников
Управление домом жильцы влияют на работу управляющей компании и участвуют в управлении домом УК выбирается застройщиком, нельзя принимать решения при наличии мажоритарного собственника
Налоговые вычеты есть нет
Государственная поддержка семейная ипотека, материнский капитал нет
Взыскание на единственное жилье невозможно возможно
Коммунальные платежи тарифы и способы начисления контролируются государством тарифы на коммунальные платежи назначает УК, оплата начисляется как за коммерческий объект
Капремонт оплата за счет собственников обязательные взносы отсутствуют
Инфраструктура за счет застройщика и государства на усмотрение застройщика
Налог на имущество 0,1% 0,5%-2%

Преимущества апартаментов

Рассмотрим преимущества апартаментов:

  • Невысокая цена. Цены примерно на 20-50% ниже, чем стоимость жилого помещения. Например, на Domclick в 2021 году купить апартаменты в Москве можно по цене от 5 400 000 рублей.
  • Удобное расположение. Объекты с апартаментами построены в центральных районах крупных городов. Вблизи располагаются торговые и деловые центры, парки, метро и другая инфраструктура.

  • Гостиничный сервис. В некоторых комплексах у жителей апартаментов есть доступ к круглосуточным гостиничным услугам: уборка, доставка еды и т.д.
  • И жилье, и офис. Поскольку апартаменты являются нежилым объектом, его можно использовать как офис. Некоторые УК запрещают организовывать офисы, но идут на уступки, если планируется небольшой поток посетителей.
  • Возможность создания уникальной планировки. Большая часть объектов недвижимости продается без межкомнатных перегородок, поэтому можно реализовать разные дизайнерские идеи.
  • Низкая ипотечная ставка. Ставки по ипотеке на 1-3% ниже, чем на квартиры.

Недостатки апартаментов

У жилплощади есть ряд недостатков:

  • Невозможно прописаться. У владельцев апартаментов есть возможность оформить только временную регистрацию.
  • Неразвитая инфраструктура. Юридически недвижимость не является жилой. По этой причине государство не обязано возводить вблизи поликлиники, садики и другие объекты.

  • Не действуют санитарные нормы. Нормы СанПиН не действуют в отношении апартаментов. Некоторые застройщики этим пользуются, экономя на звукоизоляции и инсоляции.
  • Высокий налог на имущество. Налог на апартаменты составляет 0,5% для объектов гостиничного типа, 2% — на другие.
  • Дорогие коммунальные услуги. Оплата начисляется, как для коммерческих помещений. Это примерно на 25% больше, у обычных квартир.

Заключение

При покупке апартаментов собственник получает что-то среднее между квартирой и номером гостиницы. Если не требуется регистрация в помещении или объект не будет использоваться для проживания, но он станет отличным вложением. Если вы подбираете недвижимость для проживания, стоит рассмотреть обычные квартиры.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

пятнадцать − одиннадцать =

Вернутся наверх
Adblock
detector