Ремонт от застройщика — стоит ли покупать квартиру с отделкой?

В последние годы все больше квартир в новостройках продается с отделкой. Как выгоднее – купить квартиру с ремонтом от застройщика или сделать его собственными силами? Рассмотрим предлагаемые на рынке варианты, плюсы и минусы каждой категории квартир, целесообразность ремонта от застройщика. На рынке можно встретить три варианта квартир в новостройке.

1. Без отделки

Это квартира с голыми стенами, без стяжки, разводки коммуникаций, часто даже без межкомнатных перегородок.

Преимущества:

• самая низкая цена;
• возможность сделать дизайн по собственному вкусу, с использованием качественных материалов;
• возможность оплачивать отделочные работы не сразу, а поэтапно, по мере появления средств.

Недостатки:

• если вы не заказываете ремонт “под ключ” от отделочной компании, к примеру, такую услугу оказывает компания “Твой ремонт“ https://tvoj-remont39.info/ то вам придется самостоятельно покупать материалы, искать и контролировать работу бригады, вникать в особенности работ;
• нельзя переехать сразу, ремонтные работы, как правило, занимают несколько месяцев;

Квартиру без отделки выбирают покупатели, которые хотят самостоятельно контролировать качество работ, и у которых есть возможность ждать их окончания.

2. С черновой отделкой

В новостройке с черновой отделкой оштукатурены стены и потолки, выполнена стяжка, разведены инженерные коммуникации, установлены радиаторы. Квартира полностью подготовлена к чистовому ремонту, который предлагается сделать самостоятельно.

Преимущества:

• все самые трудозатратные и грязные работы выполнены силами застройщика;
• сокращаются сроки ремонта;
• возможность самостоятельно подобрать финишные отделочные материалы и дизайн интерьера.

Недостатки:

• сроки ремонта короче, но переезд в любом случае откладывается на один-два месяца;
• черновой ремонт от застройщика не всегда соответствует ожиданиям покупателя и часто выполняется из самых дешевых материалов;
• работы выполняются шаблонно, нельзя заказать индивидуальный проект (или это можно будет заказать за дополнительную стоимость).

Новостройки с черновой отделкой пользуются высоким спросом. Их выбирают люди, желающие минимизировать затраты, но не готовые переплачивать за стандартный проект интерьера.

3. С чистовой отделкой

Объект сдается с ремонтом «под ключ», полностью готовым к проживанию. Выполнены все финишные отделочные работы пола, потолка, стен, установлено сантехническое и кухонное оборудование.

Преимущества:

• переехать в квартиру можно сразу;
• ремонт от застройщика может обойтись дешевле, чем самостоятельный;
• в случае неудовлетворительного качества можно потребовать от застройщика устранения недочетов.

Недостатки:

• ремонт выполняется по стандартному проекту, лишен индивидуальности, как правило, предлагается 2-3 варианта дизайна на выбор;
• результат может не устроить покупателя, и переделывать придется за свой счет, отдельно оплачивая работы по демонтажу старой отделки. а деньги за выполненную застройщиком работу не будут возвращены;
• низкое качество материалов – часто застройщик использует самые дешевые материалы, поэтому внешний вид и срок службы отделки будут соответствующими;
• нельзя проконтролировать состояние черновой отделки, под отделочными материалами легко скрыть дефекты конструкций.

Квартиру с отделкой приобретают покупатели, которым важно заселиться как можно быстрее, ипотечники, для которых ремонт несет дополнительные расходы, а в случае покупки квартиры с отделкой ее стоимость включается в предоставляемый кредит, и оплата растянута во времени.

Насколько целесообразно приобретать новостройку с отделкой от застройщика?

Данный вопрос каждый покупатель решает для себя сам, исходя из конкретных жизненных условий и потребностей. Но, принимая решение о дорогостоящем самостоятельном ремонте в новостройке, следует помнить о том, что дом дает усадку, и дорогая отделка может пострадать. Поэтому, возможно, оптимальным решением будет купить квартиру с отделкой, предлагаемой застройщиком, а через пару лет сделать новый ремонт по своему вкусу.